データ・マックスからの東京 不動産に関する記事

ウェブ活用の次世代型戦略で売上高、前期比２倍～（株）インベスターズ ...
データ・マックス - 2011-07-01
低迷する不動産市況のなかで成長を遂げる同社は、商品力・集客力・販売力を兼ね備えたかたちで、業界における次世代モデル ... 同社は、現代表の古木大咲氏が福岡市で2006年１月に設立したもので、07年に名古屋、09年に東京、10年に大阪と矢継ぎ早に支店 ...
高塚 猛氏寄稿「日本は誇りの持てない国ではない」（中）
データ・マックス - 2011-06-29
すでに多額の借入金に頼って不動産を購入していた企業や設備投資をしてしまった企業にとっては資産デフレの煽りを受けてかなり厳しい現実 ... 高校卒の安藤さんが日本の最高峰と言われている東京大学の建築学科の教授としてオリジナルな教鞭をとられている。
東日本大震災 原発対策・復興バブルが始まった（前）～福島県いわき市
データ・マックス - 2011-06-24
つい３カ月前は、連続爆発した東京電力の福島第一原子力発電所から放出される放射能汚染の恐怖にさらされていた福島県 ... 不動産賃貸物件についで需給が逼迫したのが、ホテルや旅館の客室状況である。約30件が加盟するいわき湯本温泉組合は、震災の影響 ...
太陽殖産（株）（岡山）／不動産賃貸
データ・マックス - 2011-05-26
５月25日、林原グループの同社は債権者より東京地裁へ会社更生法の適用を申請し、同日、更生手続き開始決定を受けた。 管財人は松嶋英機弁護士（西村あさひ法律事務所、東京都港区赤坂1-12-32、電話：03-5562-8500）。 調査委員は清水建夫弁護士（銀座 ...
高島市長！！もうそろそろ「都市・福岡活性化」の政策を実行しようや！！
データ・マックス - 2011-05-24
「アイランドシティ事業」は単なる不動産叩き売りに終始している。これでは情けない。アジア戦略に裏付けられた誘致策が検討 ... また、何よりも福岡で力を蓄え、東京・アジアへ打って出る若手経営者を大量輩出するためのサポート策が緊急課題である。 ...
進行する『東京脱出』 東京の大金持ちが福岡の一等地を物色
データ・マックス - 2011-05-17
この友人によると「平尾から高宮にかけての100坪以上の不動産であれば東京から逃避したい金持ちたちは即決する」という。 ところであらためて平尾・浄水通りを歩いてみるとふぬけの空き地が一杯あることに気づく。また、老朽化した住宅に目をやれば「高齢 ...
天国と地獄の狭間～新興デベロッパーの倒産から再出発までの600日の ...
データ・マックス - 2011-05-08
東京にもピーエムジェイの社員が常駐し雑誌広告が発注されていたが、賃貸マーケットの東京地区サイトはまだグランド ... として来年の売上を作るために、今年はいくらの不動産を仕入れるのか、などについてまったく意見交換をしていなかったことである。 ...
天国と地獄の狭間～新興デベロッパーの倒産から再出発までの600日の ...
データ・マックス - 2011-05-02
平成元年前後のバブルの頃は不動産投資の世界に『利回り』という文字はなかった。ところが平成10年を過ぎ、外国の投資家が徐々に ... 例えばＡクラスビル（東京都心で大企業が入居するような大型のオフィスビル）の投資利回りは、国債の利回りと比較して ...
天国と地獄の狭間～新興デベロッパーの倒産から再出発までの600日の ...
データ・マックス - 2011-04-29
東京の物件は、工事中に民事再生を迎えたため難しい問題があった。 工事を発注するとゼネコンが建物を建てていくが、当社がゼネコン ... これら以外の不動産についても、それぞれに問題を抱えていたが岩倉社長とセントラルレジデンスに転籍した営業社員の ...
天国と地獄の狭間～新興デベロッパーの倒産から再出発までの600日の ...
データ・マックス - 2011-04-28
私が平成21年12月より非常勤になった後も、不動産を売却処分する作業が続いた。最後に残ったのは東京と札幌の物件であった。岩倉社長は販売担当としてたびたび出張し、それぞれの担保権者である銀行とも交渉を行なったが、両物件が処分できたのは平成22 ...
天国と地獄の狭間～新興デベロッパーの倒産から再出発までの600日の ...
データ・マックス - 2011-04-24
森永先生によれば、通常、銀行債権者は債権者集会の当日まで態度を明らかにしないという話であったが、すでに担保不動産の売却が完了し、再生債権額が確定している銀行や、債権者集会に足を運べない東京の銀行などの一部は、書面で賛成票を投じてきていた ...
天国と地獄の狭間～新興デベロッパーの倒産から再出発までの600日の ...
データ・マックス - 2011-03-31
１月に入り、いろいろなことが落ち着いてきたので、今後は不動産の処分にも取り掛かることとなった。 ... 長年当社の顧問弁護士を務めていただいた安田先生には、岩倉社長他の営業担当役員と東京や札幌にも何度も出張しながら、二人三脚でタフな交渉を ...
天国と地獄の狭間～新興デベロッパーの倒産から再出発までの600日の ...
データ・マックス - 2011-03-29
そのうえ不動産は、それが誰のものかがわからなくなって混乱することがないように法務局に登記されており、誰でもその物件の登記 ... 東京の大手から地元の大手、それにファンドのようなところまで様々なスポンサーが来ていますが、私の気持ちとしては、 ...
（株）サンエイ（群馬）／一般住宅建築、不動産売買ほか
データ・マックス - 2011-03-28
申請代理人は神谷宗之介弁護士（神谷法律事務所、東京都港区元赤坂1-1-7、電話：03-3479-8071）ほか。 負債総額は約30億円が見込まれる。 なお、パチンコ店「パーラーサンエイ」「スロットサンエイ」および「ITサンエイ」の運営は11年２月に会社分割して ...
天国と地獄の狭間～新興デベロッパーの倒産から再出発までの600日の ...
データ・マックス - 2011-03-27
東京からは、企業再生を専門とする投資会社やWEB系の会社で事業の幅を広げようとしているような会社の問い合わせが多かった。地元からは、同業の不動産管理会社やデベロッパーからの問い合わせが多かった。また、企業が直接アプローチしてくる以外にも、 ...
天国と地獄の狭間～新興デベロッパーの倒産から再出発までの600日の ...
データ・マックス - 2011-03-08
営業拠点の札幌、大阪、名古屋、東京、鹿児島の各営業所を閉鎖、福岡のみを残す。当初は東京と福岡を残すとしていたが、地元の地盤を固めるとの考えから福岡のみを残すこととした。 再建にあたっては、不動産の売却を早急に行なう考えだ。 ...
天国と地獄の狭間～新興デベロッパーの倒産から再出発までの600日の ...
データ・マックス - 2011-03-07
... が、あくまでも経営者個人と会社の立場は別であるため私財提供などは否定したが、黒田会長は無報酬で今後不動産の売却などの ... 近年は全国に営業エリアを拡大し、01年の東京事務所（現：東京支社）を皮切りに名古屋市、大阪市、鹿児島市、札幌市に ...
天国と地獄の狭間～新興デベロッパーの倒産から再出発までの600日の ...
データ・マックス - 2011-02-28
これに加え、東京支社も撤退することとした。これで事業所は本社と、市内２箇所の賃貸ショップのみとなった。 これまで数十人の社員を擁してきた不動産販売事業は廃止することとした。そして、売買の仲介のみに絞り、若干名の営業社員を置くのと不動産 ...
次世代型のベンチャー企業が賃貸市場の活性化を促進する～（株 ...
データ・マックス - 2011-02-24
2010年10月、次世代型の不動産ビジネスとして注目される「株式会社インベスターズ」（福岡市博多区）が、名古屋、東京、千葉、大阪に続いて、埼玉に営業拠点を開設した。05年の創業以来、賃貸アパートの販売・管理で、これまでに約250棟（2000戸）を供給 ...
天国と地獄の狭間～新興デベロッパーの倒産から再出発までの600日の ...
データ・マックス - 2011-02-24
たしかに東京の弁護士は、公認会計士と税理士の資格を併せ持っているような人も普通にあり、しかも企業の数が多いだけに倒産専門の事務所も数多い。そして当社より少し先に民事再生を出した福岡の不動産会社は、東京の弁護士を代理人としていた。 ...
天国と地獄の狭間～新興デベロッパーの倒産から再出発までの600日の ...
データ・マックス - 2011-02-23
特に、この４月に入った新卒の子たちを始め、やる気のある若手を不動産管理事業に移すことで、何とか守っていこう。 ... また、これまでの経営再建計画では東京支社は存続することとしていたが、今の状況ではもう無理なのではないかとの認識に至った。 ...
天国と地獄の狭間～新興デベロッパーの倒産から再出発までの600日の ...
データ・マックス - 2011-02-17
その頃、会社にいても自宅にいても銀行の担当者から電話がかかってくる毎日であったため、時折の東京出張が貴重な気分転換のときであったのは確かで ... ６月以来、銀行融資を毎月借り替えながら、この財閥系不動産会社との商談に希望をつないでいた。 ...
新たな価値提案～JR博多シティVS天神（３）
データ・マックス - 2011-02-16
東京にある有楽町イトシア地下の「うまやの楽屋」は、同社の外食子会社が運営。07年には、前成城石井社長で ... それはまず、不動産でなく小売業としての意識を持つこと。そして、テナントの改革を進めてお客を増やし、それをカードとCS（顧客満足）で ...
天国と地獄の狭間～新興デベロッパーの倒産から再出発までの600日の ...
データ・マックス - 2011-02-16
東京の弁護士とは、最近の不動産会社の法的整理の状況について聞いた。最近の不動産業界に対する状況はまったくひどいものである、とのことであった。そして、不動産会社の業態のなかでも、開発業オンリーの会社は、物件を売らない限り収入が入らない ...
カギは人材育成の強化～JR博多シティVS天神（２）
データ・マックス - 2011-02-15
同社はもともと東急不動産が東京・渋谷に所有していた傾斜の遊休地を活用し、スキップフロアを用いて販売効率を高めた雑貨業態である。 商品はプロやマニア向けの工具類から趣味の材料、用品等々まで十数万アイテムにも及ぶ。売場はフロアごとに同じ部類 ...
中断していた工事が再開 乗り切ったか！？～コンダクト（株）（中）
データ・マックス - 2011-02-15
08年秋以降、リーマン・ショックの影響で不動産市況が悪化したことは周知の通りである。同社を取り巻く環境にも、停滞感が漂っていた ... 同社は（株）イチケン（本社：東京都、業種：ゼネコン）から１億3702万円の工事代金請求に関して訴訟を起された。 ...
天国と地獄の狭間～新興デベロッパーの倒産から再出発までの600日の ...
データ・マックス - 2011-02-15
そのため、これらの戦略をどう考えるべきか、東京の顧問弁護士の意見を聞こうと考えたのである。当社は地元福岡でも顧問弁護士と契約していたが、こちらの先生は、不動産に関わる実戦には強かったが、会社法や倒産法に関しては詳しくないと考えたからある ...
中断していた工事が再開 乗り切ったか！？～コンダクト（株）（上）
データ・マックス - 2011-02-14
1994年11月、当時25歳だった和田克之氏が不動産仲介会社として（有）コンダクトを設立したことが、コンダクト（株）の起源である。和田氏は山口県下関市の出身で学卒後、東京の証券会社に就職した。３年後、諸事情で地元下関に戻ることになった同氏は、 ...
誠実に顧客と向き合い オーナー、入居者にとって１番の存在に～（株 ...
データ・マックス - 2011-02-13
不動産の販売先であったファンドなどが買いを手控えるなか、開発案件の販売先を模索していたデベロッパー「シノケン」側と、 ... シノケンさんは、東京では関連会社の日商ハーモニーさんがあって、出口はしっかりとしていますが、お膝元である福岡では ...
バイオの寵児「林原」がのめり込んだ不動産事業（下）
データ・マックス - 2011-02-01
巨万の富を手にした一郎氏は、次々と不動産を購入していった。岡山駅前の広大な土地は備前岡山藩藩主だった池田家から買った。 ... バブルの時期には、東京・新宿歌舞伎町の裏通りに、いかにもバブリーなガラス張りの構造むきだしのビルを建設。 ...
天国と地獄の狭間～新興デベロッパーの倒産から再出発までの600日の ...
データ・マックス - 2011-01-28
私は、最初から、これからは財閥系や貸しビル会社等、不動産会社のなかでもキャッシュリッチな相手先にしか売れませんよ。 ... 同じく竣工時価格が40億円台となりそうな東京都新宿区内のオフィスビル（工事中）は、同じく戦前の財閥の流れを引く貸しビル ...
新たな不動産ビジネスの展開～（株）早川不動産・早川社長
データ・マックス - 2011-01-19
そのニーズの高さから以後、マンションを借り上げる形で小倉、熊本、鹿児島へと九州内で営業エリアを広げ、広島、神戸、名古屋、さらには東京へも進出。現在、約700室を稼働させるまでになり、新たな不動産ビジネスとして脚光を浴びている。 ...
天国と地獄の狭間～新興デベロッパーの倒産から再出発までの600日の ...
データ・マックス - 2011-01-09
そして、当社が所有している規模の不動産であれば買い手は必然的に中央になる。そして、今キャッシュリッチな会社には当社と同じような立場の会社から不動産情報が山のように持ち込まれているはずなので、本社の営業社員を東京に異動して買い手への訪問を ...
人それぞれのビジネス人生の結末は（５）～銀行を見放して立つ決断 ...
データ・マックス - 2011-01-07
不動産業にとって福岡という土地はどのような位置づけとお考えですか。 三原：東京から福岡ですね。大阪を飛び越して。東京ではやったモノは必ず福岡でも流行る。そういう流れであると私は考えます。それで、福岡は活性化しているのではないでしょうか。 ...
天国と地獄の狭間～新興デベロッパーの倒産から再出発までの600日の ...
データ・マックス - 2011-01-07
その後、改めて東京支社で各物件の販売状況と資金繰りを銀行側に説明し、その後、経理部長が呼び出されて追加担保を要求されたが、 ... すでに、不動産会社の多くが銀行からの融資を受けられなくなり、ノンバンク資金に頼っている状況であった。 ...
天国と地獄の狭間～新興デベロッパーの倒産から再出発までの600日の ...
データ・マックス - 2011-01-05
DKホールディングスは前年まで主要政令指定都市への展開を戦略とし、平成13年の東京を皮切りに名古屋、大阪、鹿児島、札幌と開発エリアの拡大を図っていった。本社所在地の福岡では、不動産販売売上の大部分を個人富裕層向けの賃貸マンション１棟売りで ...
糸島があるけん福岡たい! 在住者が語る魅力と可能性（1）
データ・マックス - 2011-01-05
中学校から大学までは福岡で暮らし、その後東京、海外へ行った後に福岡に帰ってきました。 ... 今、私だけでなく、ライフスタイルに重きを置く外国人たちからも糸島は注目されていて、不動産を購入したり、それを検討したりしている人が増えています。 ...
天国と地獄の狭間～新興デベロッパーの倒産から再出発までの600日の ...
データ・マックス - 2010-12-29
もうひとつの売却候補先、東京の倉庫会社には、この取引先と懇意にしているＸ取締役が出張していた。ここも、１年以内の買戻特約をつけろとか、交換条件としての他の不動産を買ってくれ、というようなことをいってきた。これまで何のために、優良物件の ...
天国と地獄の狭間～新興デベロッパーの倒産から再出発までの600日の ...
データ・マックス - 2010-12-27
そのなかで、黒田社長が自ら商談した中央のマンション分譲会社と、Ｘ取締役が担当する東京の倉庫会社が売却先候補として浮上した。 ... 「不動産の手形決済は、原則は無理ですが、何か考えてみます」。 先に、不動産を売却する場合は現金と引換が原則で ...
天国と地獄の狭間～新興デベロッパーの倒産から再出発までの600日の ...
データ・マックス - 2010-12-24
ところが平成18年になると、東京都心の不動産では純利回りが４％以内、というような物件が多く見られるようになった。いくら東京都心の優良な貸しビルといっても、国債と比較するとかなり投資リスクが高いはずなので、まあ、これくらいが不動産価格の上限 ...
（株）シーエーエム（東京）／不動産コンサルティングほか（旧：（株 ...
データ・マックス - 2010-12-22
11月26日、同社は東京地裁へ民事再生法の適用を申請した。 申請代理人は小野聡弁護士（かつま法律事務所、東京都千代田区神田小川町1-1、電話：03-3518-4591）ほか３名。 監督委員は三村藤明弁護士（坂井・三村・相澤法律事務所、東京都港区 ...
福岡の〝売り物〟を積極的にアピールすべき～あなぶき興産九州（株 ...
データ・マックス - 2010-12-21
同社が「（株）東峰住宅」から不動産開発事業を譲り受けたことに伴い、2007年２月に設立されたばかりの若い会社であるが、 ... 福岡の街で発生するエンターテインメントやアミューズメントといったものを もっと特長付けて、アジアに向けて東京経由では ...
天国と地獄の狭間～新興デベロッパーの倒産から再出発までの600日の ...
データ・マックス - 2010-12-14
もとは東京で有名といわれる私大を経て大手スーパーに入社し、そこを飛び出して福岡の新興企業であるDKホールディングスに ... 朝から晩までパソコンに向かい、不動産業者が好きな中洲のクラブにも関心がないという内向的な性格と自己分析しているが、 ...
天国と地獄の狭間～新興デベロッパーの倒産から再出発までの600日の ...
データ・マックス - 2010-12-13
しかし、人の輪のなかに入っていく能力は、江口がピカイチであり、上場後は東京や札幌の営業所の立ち上げに取り組み、成果を収めた。不動産業、特に売買業は非常に人的ネットワークに依存する業界であり、既存の業界人と深い信頼関係を築かなければ、いい ...
実需の市場で勝負し企業の存続を～（株）アパマンショップ ...
データ・マックス - 2010-11-27
これが不動産ファンドに頼りきった事業展開であったら、間違いなく飛んでいました。これからは本業専念に徹します。深堀して深掘りしてプロ ... 直営拠点は東京と福岡。まず、福岡で資金を投入して宣伝を打つ。かなりの時間、試行錯誤が必要となる。 ...
地方デベロッパーには厳しい時代 今後の展望とは（2）～マンションだけ ...
データ・マックス - 2010-11-18
東京を中心に、少しずつ回復の兆しが出ているようですが。 C氏 東京で良くなりつつあるといっても、まだ一部ですよ。 ... 『住』というものを総合的にやるのか、開発を含めて不動産に活路を見出すのか。総合的な事業が必要となるでしょうね。 ...
問われるサービサーの存在価値
データ・マックス - 2010-11-16
ところがリーマンショック後は、サービサー向けの融資が厳しくなったことに加え、不動産売却を伴う大口案件も減少。徐々にビジネスモデルが ... 今年７月には東京債権回収(株)が、サービサーとして初めて倒産した。 円滑化法の期限は2011年３月末まで。 ...
中央資本に翻弄される地場業者「天神プレイス」裁判の教訓（上）
データ・マックス - 2010-11-16
「東京ではいくつかの事例がすでにあったが、福岡では斬新な手法だったと思う」と、ある同業者は振り返る。アーム・レポの田中浩和社長自らが会得した不動産証券化の知識と、それに裏打ちされた「福岡都心にオアシスをつくりたい」という想いが結実したと ...
イフジ産業 11年３月期 第２四半期 決算（連結）
データ・マックス - 2010-11-12
売上高については、鶏卵相場（東京M基準値）の平均（４～９月）が前年同期間に比べ7.5％（約13円）高く推移した。損益面については、鶏卵の需給がタイトに ... その他の事業では主に不動産賃貸業を営んでおり、売上高は1000万円、営業利益は400万円となった。
サニックス 11年３月期 第２四半期決算（連結）と業績予想の修正
データ・マックス - 2010-11-11
東京・名古屋・福岡エリアにおけるビル・マンションの不動産管理会社などの法人営業に注力し収益性の改善を進めた。また、合理化を推進したことにより固定費が低減したとしている。 環境資源開発事業部門での売上高は前年同期比27.4％増の46億500万円、 ...
浜田和幸議員の「永田町便り」（８）～外資が日本の森林に触手を伸ばし ...
データ・マックス - 2010-11-05
仕事がない対馬で生き延びるために山林を切り売りしたり、島を離れる際に所有する不動産を手放したりする。これらはごく自然な経済行為 ... 一方、2008年初夏、東京の貿易関係者が長野県天龍村を訪れました。木材が伐採できるかどうかの現地訪問でした。 ...
「企業再生実録」は つくりドラマより100倍面白い（５）～一頓挫から ...
データ・マックス - 2010-11-04
タマホーム・玉木康裕社長、アパマンショップホールディングス・大村浩次社長ともに、福岡からわずかな期間で東京に進出し ... 同氏は22歳の不動産営業マン時代から、業界では名を馳せていた傑物であった。99年10月に同社を設立させ、01年３月大阪証券 ...
糸島の領主から全球化する是松本家、ＶＴＣグループを率いて世界に臨む
データ・マックス - 2010-11-01
太平洋戦争後には改組して住宅などの不動産開発を精力的に手がけていたが、バブル経済の崩壊に揺れる平成9年に破産宣告を受けて、その企業生命を終えている。 その一方で、東京に移った是松本家は独自の道を歩んでいく。東京で生活を始めた清助氏は当時の ...
【特別連載】積水ハウス50周年への提言～100周年へのさらなる飛躍を ...
データ・マックス - 2010-10-28
先般、東京で取引先を集めて、中国進出の説明会を実施し、協力を要請した。本気モードになっているようだ。人口13億、急成長する中国の魅力は ... また、今、中国経済は過熱気味、GDPは年率９％以上を続けているが、実体は不動産が主体で引っ張っている。 ...
時価総額数十億円の個人資産 鳩山故人献金の「原資」は？（1）
データ・マックス - 2009-10-28
東京地検も関係者の事情聴取を進めているため、首相の心中も穏やかではないはず。その焦点は、「原資」だ。 それにしても驚かされたのが、先に公開された閣僚資産にみる鳩山氏の超資産家ぶりだ。土地・建物あわせて10件の不動産の課税標準額が約4億円。 ...
時価総額数十億円の個人資産 鳩山故人献金の「原資」は？（2）
データ・マックス - 2009-10-28
しかし、納税は会社組織としての造園や不動産、山林経営などとトータルにしているから、個人事業は節税にもなる」という。 「いまの鳩山会館のスキーム（枠組み）を作ったのは、友愛青年協会の創設メンバーでもある川手氏。もともと金融関係から政界人脈をつくった人物 ...
アルデプロ、不適切な会計処理で窮地に
データ・マックス - 2009-10-26
不動産会社の（株）アルデプロ（本社：東京都新宿区）は2009年７月期決算の発表を延期していたが、10月23日、09年７月期の連結業績予想を修正した。営業損益を172億7900万円の赤字(従来は107億円の赤字)、最終損益は256億1800万円の赤字(従来は218億円の赤字)へとそれぞれ ...
みくに産業（株） 代表取締役社長 山田秀典氏（下）
データ・マックス - 2009-10-22
管理は住友不動産建物サービスとお聞きしました。たとえば、御社自ら管理などはされないのですか。 山田 やっておりません。管理というのはものすごく大事で、やはり長期にわたって進化していかなければなりません。そのうえで管理コストや業務の内容自体を充実させなけれ ...
マンション分譲（東京）／(株)アートハウジング
データ・マックス - 2009-10-18
同社は、10月16日に東京地裁へ民事再生法の適用を申請した。 申請代理人は青木優子弁護士（新四谷法律事務所、東京都新宿区左門町13-1、電話：03-3357-1388）。 負債総額は約58億円が見込まれる。 ※詳細は『ＩＢ』本誌参照。または福岡地区の方は092-262-3388（本社）、 ...
謎の自民支部代表 古賀誠氏との関係認める
データ・マックス - 2009-10-14
都市計画や不動産業関連の業者、設計業者らにも声をかけて、約350名ほどのメンバーを集めた」。 記者：西松建設のダミー団体から受け取った300万について聞きたい。 代表：「当時問題になったので、自由民主党の法曹団に預けている」。 記者：寄附をする政治家はどのよう ...
【続報】不動産投資信託（東京）／ニューシティ・レジデンス投資法人
データ・マックス - 2009-10-13
同社は９月９日に東京地裁より民事再生手続廃止の決定を受けていたが、10月13日に東京地裁へ２度目の民事再生法の適用を申請した。 申請代理人は多比羅誠弁護士（ひいらぎ総合法律事務所、東京都中央区銀座8-9-11、電話：03-3573-1578）。 ...
山水建設への遺書(23) 利権の享受―その１／野口孫子 氏
データ・マックス - 2009-10-07
開発事業が、従来の柱である不動産事業と並ぶまでに成長していた。 坂本は昔からの付き合いの小さな不動産屋を、東京・大阪の１等地の仕入れに際して仲介業者に入れていた。それも、その不動産屋には実際は関与できる力がないのに、さも関与したかの如くして無理やりにで ...
誰の財布？「自由民主党東京都未来の都市環境を考える支部」
データ・マックス - 2009-10-07
さらに、西松建設のダミー団体「新政治問題研究会」から300万円、全国不動産政治連盟から700万円、東京不動産政治連盟から500万円と、政治団体からの寄附が1500万円に達する。特筆すべきはやはり西松ダミーからの献金である。 最大の謎は、この自民党支部が誰のために設立 ...
不動産賃貸（福井）／武生商業開発(株)
データ・マックス - 2009-10-01
同社は９月28日に東京地裁へ民事再生法の適用を申請した。 申請代理人は谷村正人弁護士（みのり総合法律事務所、東京都港区赤坂3-4-3、電話：03-3583-3226）ほか。 監督委員は岡伸浩弁護士（岡伸浩法律事務所、東京都港区新橋3-8-8、電話：03-5776-7887）。 ...
野村PFと福岡経済界の溝 ハウステンボスの行く末は（1）
データ・マックス - 2009-09-30
HMIは日本郵政の宿泊・保養施設「かんぽの宿」の一括売却をめぐり、オリックス不動産と最後まで争った会社として有名だ。1998年10月設立で、「パールシティホテル」チェーンなど全国46カ所のホテルおよび旅館を運営している。破綻した宿泊施設の再建に運営を委託された ...
ハウステンボス支援に名乗り上げた HMIとはどんな会社か（1）
データ・マックス - 2009-09-29
... ある野村プリンシパル・ファイナンス（PF・東京）と最終交渉を進めていることが９月17日に明らかになった。HMIとはどんな会社なのだろうか？ HMIといえば、日本郵政の宿泊・保養施設「かんぽの宿」の売却をめぐり、オリックス不動産と最後まで争ったことで知られる。 ...
改革派市長、国会へ ～野田国義衆院議員に聞く(中)～
データ・マックス - 2009-09-29
「不動産相場で言うなら、月40万円以上の家賃になるそうですが、それが９万円ちょっとで入居できます。国民の目からは『議員特権』にしか映らない。国会は変わらなければならない、と思いますね」。話しながら、野田氏の表情が厳しくなった。
支援に名乗りを上げたホテル運営会社の正体は？【ハウステンボス・ウォッチング...
データ・マックス - 2009-09-25
ＨＭＩは全国で50近くのホテル・旅館を運営し、「かんぽの宿」一括売却問題でオリックス不動産と最後まで落札を争った会社として有名である。ホテルの運営受託や破たんした旅館の経営を継承するなど、経営再建請負人的な顔を持つ。年商は2008年9月期単体で約218億円、 ...
民主党になると公共事業は減るのか？ 脱藩官僚 縦横無尽（58）
データ・マックス - 2009-09-16
例えば、これからお年寄りだけの世帯が増えることを考えると、バリアフリー化が必要な住宅はどんどん増えていきますし、東京でもエスカレーターやエレベーターのない駅はまだまだたくさんあります。また、子供たちの通学路で歩道のないところもたくさんあります。 ...
オフィス空室率、底打ちか～福岡ビジネス地区～
データ・マックス - 2009-09-15
三鬼商事（株）福岡支店の調べによると、８月末時点での福岡ビジネス地区の平均空室率は14.87％。昨年９月より悪化傾向にあった空室率だが、前月（14.94％）から0.07ポイント回復。今後新規供給が減ることを考慮すれば、底を打った感は強い。とは言え、新築ビルのみ見ても ...
7月の新設住宅着工戸数 8カ月連続で対前年同月比割れ続く（3）
データ・マックス - 2009-09-11
事業部門売上高別に見てみると、再開発事業を含む不動産開発部門が△17％の2650億円と最も落込む。07年１月期には「赤坂ガーデンシティ」、08年には「東京ミッドタウン」と大型再開発事業の売上と利益（利益率50％強）が同社のコア事業が低迷するのを補ってお釣りが来る ...
不動産代理・仲介（東京）／（株）青山コーポレーション
データ・マックス - 2009-09-09
同社は、８月26日に東京地裁から破産手続開始決定を受けた。 破産管財人は武井洋一弁護士（成和明哲法律事務所、東京都港区虎ノ門4-3-1、電話：03-5408-6160）。 負債総額は08年12月時点で約31億6300万円が見込まれる。 ※詳細は『ＩＢ』本誌参照。 ...
7月の新設住宅着工戸数 8カ月連続で対前年同月比割れ続く（1）
データ・マックス - 2009-09-09
悪いのは住宅だけでなく、東京の銀座や渋谷、新宿、丸の内などの高級ブランド店が撤退や閉鎖を続けていることから、テナントの賃料が下がり、地価の下落をもたらし始めている。 一方で、中国の不動産投資が再び盛り上がっていることから、米材や北欧材の国際市況が上昇し ...
市場を見極められず後退局面続く 積水ハウスに今何が起きているのか（５）
データ・マックス - 2009-09-01
また、不動産関連事業の営業利益をみても、07年１月期529億円、08年１月期577億円と順調に推移し、コア事業の不振を補って余りあったものが、09年１月期に332億円と急減。2010年１月期は50億円にまで激減する見通しとなっている。 08年１月期の決算直後は同社の管理職の誰 ...
夢真ＨＤ アイゼックス・アルファの事業譲受
データ・マックス - 2009-08-25
このほか、承継される不動産賃貸借契約にかかる敷金債権の額のうち相当額が加算される。 業績への影響については、譲り受ける派遣契約の売上規模は、年間で３億1500万円から４億9700万円と見積もっている。 なお、今回の件により今期業績に与える影響は軽微で、業績予想 ...
不動産の全国ネットワークが好評～タマホーム
データ・マックス - 2009-08-25
大手ハウスビルダーのタマホーム（株）（本社：東京都港区、代表：玉木 康裕氏）は、関連会社のタマソリューションズ㈱（本社：東京都港区、代表：北條 隆司氏）で、全国各地の不動産、工務店との提携を進め、現在では北は北海道から南は鹿児島まで約150社の加盟店を ...
（株）筑邦銀行頭取 佐藤 清一郎氏（3）
データ・マックス - 2009-08-06
―久留米ではバブルはないでしょうから、不動産や金融倒産の心配は少ないと思います。問題は中心部などの空洞化ではないかと思いますが、そのあたりについては？ 佐藤 これは個人的な見解ですが、やはり人が交わる場所が栄えるものです。人が集まってくるようにしないと ...
不動産市況に変化が
データ・マックス - 2009-08-05
この不動産業者は、九州各地に収益ビル数棟を保有しており、現在も購入の打診を複数受けているという。 東京証券取引所に上場する不動産投資信託（J-REIT）全体の値動きを示す東証REIT指数も、リーマンショック直後の水準にまでジリジリと回復してきている。 ...
監査法人がGCを付けた上場企業 09年3月期決算は基準緩和で79社に
データ・マックス - 2009-08-03
信用収縮の影響が著しい不動産業も少なくない。マンション中堅、コスモスイニシア（旧リクルートコスモス、東京都千代田区）は巨額の債務超過でGCの注記。主要金融機関と筆頭株主の投資ファンドに支援を要請しているが、上場廃止の公算大だ。 破たんしたホテルを買収 ...
シノケングループ 研究（7）～ビジネスモデル崩壊の危機－その3
データ・マックス - 2009-07-30
全国的にも多くの不動産関連企業が上場を果たしたが、業績を伸ばすためにエリアの拡大、物件の大型化に走る傾向が強くなるのが一般的だ。同社の場合、2000年９月にはすでに東京支店を開設していたが、04年１月には名古屋支店、05年1月には札幌支店を開設している。 ...
120億円からのスタート さとうベネック
データ・マックス - 2009-07-28
康和地所、栄泉不動産、日本総合地所と連続焦げ付きの発生があった。堀前社長は「デベの仕事は中止」と叫んでいたが、後の祭りであった。ここで当然、経営責任問題が生じ、堀氏は社長を辞任した。 常務であった紫原利典氏が社長に就任し、徳森宏氏が取締役建築営業担当に ...
サントリー＆キリン経営統合の闇 謎の会社「寿不動産」（下）
データ・マックス - 2009-07-22
ところが、サントリー株を中心とする関係会社株式はわずか56億円余と記され、大阪・東京の一等地に保有するといわれる土地もたった５億円としか記されていない。連結売上高が１兆5129億円もあるサントリーの89％の株の評価が56億円余とは信じがたい。 ...
マンションデベロッパーの苦悩 75
データ・マックス - 2009-07-20
様々なデベロッパーが買うのではと噂されていたが、最終的には東京の株式会社サンセイランディックという会社が新しい売主になった。この会社は福岡地区ではあまり知られていないが、1976年設立の不動産会社で福岡市中央区にも支店を有している。 ...
三井不動産 「博多祗園M-SQUARE」を竣工
データ・マックス - 2009-07-17
三井不動産(株)（本社：東京都中央区、岩沙弘道社長）は、17日、オフィスビル「博多祗園Ｍ－ＳＱＵＡＲＥ（エム スクエア）」が７月10日に竣工したと発表した。 「博多祗園M-SQUARE」は、２階から10階がオフィスフロアで、１階はオフィスワーカーのための軽飲食店舗が ...
本日の調査レポート～（株）備広～
データ・マックス - 2009-07-14
広島県福山市を地元にする広告塔製造および取付工事業者。登記上は東京を本社としているが、実質的には福山市に統括本部が置かれる。新たに工場新設を予定するなど、設備投資に積極的。多数の不動産を有している。詳しくは調査レポートで。
福岡市中央区薬院のオフィスビル事情の現状
データ・マックス - 2009-07-13
福岡市中央区薬院といえば、西鉄天神大牟田線薬院駅を中心として、薬院ビジネスガーデン（東京建物）、紙与薬院ビル（紙与不動産）等の免震機能を有する次世代オフィスビルが建っており、ビジネスの中核機能を有している地域である。 ところが、入居状況となると ...
企業研究：東京建物(株) （２）
データ・マックス - 2009-07-12
同社の営業キャッシュフローを圧迫してきたのは、結果的に利益水準を超える過大な「棚卸資産」、すなわち販売用不動産、仕掛不動産、開発用不動産、販売用不動産信託受益権等への投資が膨らんだところにある。この投資増加は、とくに07年度に大幅増加している。 ...
企業研究：東京建物(株) （1）
データ・マックス - 2009-07-10
旧安田系の総合不動産業社で、マンション販売と賃貸ビルを主力に展開し、近年はSPCなど不動産証券化にも積極的に取り組んでいる東京建物（株）。財閥系で長年の実績と歴史を持つが、東京では三菱、三井の後塵を拝し、後発である森ビルにも及んでいない。 ...
「ホテルルートイン」が私的整理へ
データ・マックス - 2009-07-06
今回のアークホテルグループは、旧・住友生命グループであった「栄泉不動産」が運営していたもので、先述のアークホテル博多本館にほぼ隣接する「アークホテルロイヤル」や熊本城の近くに立地する「アークホテル熊本」、「アークホテル京都」なども手中に収めていた。 ...
継続企業の前提に関する注記が付された企業（5）(株)総和地所
データ・マックス - 2009-07-05
（株）総和地所（東京、分譲マンション販売）は、長引く不動産市場の低迷などにより2009年２月期において純損失38億5300万円を計上。貸借対照表の純資産が31億2500万円の債務超過となった。 現在、同社は各金融機関に対して返済スケジュール、及び建築会社に対する支払 ...
継続企業の前提に関する注記が付された企業（4）(株)イントランス
データ・マックス - 2009-07-05
(株)イントランス（東京、中古ビル再生事業）は2009年３月期において、棚卸資産評価損を売上原価に４億7008万円を計上したことなどから、営業損失が13億7424万円、経常損失が14億7402万円、当期純損失が16億3549万円となった。 また、長引く不動産市場の低迷により ...
継続企業の前提に関する注記が付された企業（3） (株)プロジェ・ホールディングス
データ・マックス - 2009-07-02
(株)プロジェ・ホールディングス（東京、不動産および繊維）は、2008年２月期（連結）において営業損失２億1500万円、当期純損失24億5900万円を計上し、09年２月期（連結）においても、営業損失11億4000万円、当期純損失28億6300万円を計上した。 ...
富士ピー・エス 甘木工場跡地売却
データ・マックス - 2009-06-24
... 株)（本社：東京都千代田区、篠崎隆社長）で、売却価格は1億500万円。 甘木工場は2005年3月に閉鎖し、以降、日建リース工業に同社の機材センターとして14756ｍ2を賃貸、残りを富士ピー・エスグループで機材置き場として使用していた。 今後、６月30日に不動産売買契約 ...
「日本郵政の闇『チーム西川』」への過剰反応（１）
データ・マックス - 2009-06-24
一つはトヨタビルテクノサービス社（以下、Ｔ社）が、東京・赤坂の料亭で横山専務以下の郵政社員に挨拶していることについて「郵政側出席者は、エレベーターの保守、管理の発注も扱う不動産部門スタッフだった」という記述。「そもそも横山はエレベーター保守、管理の担当 ...
ある大手不動産会社の社員の平均年収は？
データ・マックス - 2009-06-22
大証に上場している（株）ダヴィンチ・ホールディングス（東京都）。同社は６月に20名の希望退職を募っていたが、その結果が判明した。同社によると、今回の募集に応募したのは21名。７月15日に退職する計画である。なお、今回の希望退職に伴って、来期以降の人件費は約1 ...
大反響！！日本郵政の闇
データ・マックス - 2009-06-18
横山氏以下の郵政側出席者は、エレベーターの保守、管理の発注も扱う不動産部門スタッフだった。Ｔ社が広範囲に郵政の仕事を受注できたのはそれ以後である。 Ｔ社は料亭での横山専務以下の接待を認めたものの、郵政からの受注はあくまでも「競争入札」の結果だという。 ...
飯田産業が黒字を計上できたその訳は？
データ・マックス - 2009-06-18
これにより、毎月の家賃より住宅ローンの支払いが安い住宅として、他社との差別化につながった。顧客のニーズを掴んで、販売契約棟数は対前年比でも増加する状況となっている。不動産業界はまだまだ厳しい状況であるが、顧客ニーズの新たな掘り起しが生き残りのカギになり ...
日本郵政の闇 「チーム西川」に実態解明のメスを（２）
データ・マックス - 2009-06-17
横山氏以下の郵政側出席者は、エレベーターの保守、管理の発注も扱う不動産部門スタッフだった。Ｔ社が広範囲に郵政の仕事を受注できたのはそれ以後である。 Ｔ社は料亭での横山専務以下の接待を認めたものの、郵政からの受注はあくまでも「競争入札」の結果だという。 ...
総合不動産（東京）／（株）Ｓｅａ Ｃａｐｉｔａｌ
データ・マックス - 2009-06-11
同社は６月９日、東京地裁へＤＩＰ型の会社更生法の適用を申請した。 申請代理人は渡邊顯弁護士（成和共同法律事務所、東京都港区虎の門4-3-1、電話：03-5405-4080）ほか３名。 監督委員兼調査委員は小林信明弁護士（小林総合法律事務所、東京都千代田区麹町1-6-9、 ...
東京支社が独立 ～ （株）ユニカ
データ・マックス - 2009-06-09
香椎浜のプロジェクトなどで注目を集めている地場デベロッパーの（株）ユニカは、東京支社長で支配人も務めていた原崎敏康氏が、2009年４月に辞任し独立した。 新会社の名称は「ユニカ不動産販売（株）」で、ユニカからの出資はないが、ユニカの東京での事業を継続して ...